Chung cư, cao ốc, trung tâm thương mại

Nhận thấy nhu cầu thiết yếu về công tác quản lý môi trường từ giai đoạn xây dựng và xuyên suốt quá trình quản lý vận hành chung cư, Môi Trường Á Châu đã thiết kế giải pháp tổng thể dành riêng cho chung cư, tòa nhà, cao ốc, TTTM,...

Giới thiệu

Quản lý vận hành nhà chung cư là một bộ phận không thể thiếu, với vai trò tạo cho cư dân có được môi trường sống an toàn, thân thiện, khai thác giá trị bất động sản. Ngoài công tác quản lý an ninh, hệ thống kỹ thuật (điện, nước), dịch vụ vệ sinh,… thì mọi chung cư, công trình thương mại luôn thường trực phải giải quyết tất cả các vấn đề về môi trường (chất thải, nước thải, …) một cách khép kín.

Với xu hướng “xanh” đang trở thành chiến lược mới trong phát triển bất động sản, vậy công tác quản lý môi trường chung cư, tòa nhà sẽ tổ chức như thế nào theo quy định pháp luật và đảm bảo chất lượng không gian sống dành cho cư dân?

Xu hướng xanh - Chiến lược mới trong phát triển bất động sản

Xu hướng xanh đang trở thành chiến lược bất động sản trên thế giới và thị trường Việt Nam, trở thành một trong các tiêu chí lựa chọn của nhiều nhà đầu tư và không gian sống đối với cư dân.

Xu hướng “xanh” được tổng hòa từ nhiều yếu tố: vị trí dự án, mật độ xây dựng, kiến trúc sinh thái, vật liệu thân thiện môi trường, công nghệ xây dựng – cách âm tiên tiến, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng; thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên,… đến công tác quản lý môi trường chung cư khép kín, xử lý triệt để, an toàn tất cả loại chất thải phát sinh.

Quản lý vận hành nhà chung cư: lợi thế cạnh tranh và gia tăng giá trị bất động sản!

Ngày nay, ngoài phong cách thiết kế xây dựng thì dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đóng vai trò quan trọng, quyết định đến trải nghiệm sống của cư dân và sự thành công bền vững của dự án.

Ngoài các vấn đề liên quan đến an ninh, điện, nước, dọn dẹp vệ sinh, …thì một công tác quản lý nhà chung cư, công trình thương mại là khép kín đảm bảo toàn bộ vấn đề môi trường của chung cư cũng là yêu cầu trường thực.

Tổng hòa các yếu tố trên và hiệu quả từ khâu quản lý vận hành chung cư xuyên suốt sẽ tiếp tục là điểm nhấn và gia tăng giá trị bất động sản.

Điểm qua các vấn đề môi trường thường trực trong quản lý vận hành nhà chung cư

Nước thải

Đối với các chung cư được xây dựng mới đều đảm bảo khả năng xử lý nước thải theo quy chuẩn hiện hành. Tuy nhiên, theo thời gian, hệ thống xử lý nước thải cần bảo trì, cải tạo định kỳ để đưa nó trở về đúng với khả năng xử lý nước thải ban đầu của nó. Hệ thống xử lý nước thải cần được vận hành, kiểm tra liên tục, chất lượng của hệ thống sẽ được thể hiện qua kết quả quan trắc trong báo cáo công tác bảo vệ môi trường định kỳ hàng năm.

Một số vấn đề cần lưu ý trong vận hành hệ thống xử lý nước thải dành cho chung cư:

Hiện trạng hoạt động, xử lý nước thải của hệ thống? Tần suất bảo trì?
Tình trạng tủ điện, thiết bị trong tủ điện
Tình trạng chất lượng bùn vi sinh (yếu, mất hoàn toàn,…)
Lưu lượng nước thải hàng ngày và lưu lượng thiết kế (có bị tràn nước tại các bể, sự cố vượt tải,…?

Chất thải rắn

Từ quá trình hoạt động của chung cư, chất thải phát sinh bao gồm:

Chất thải rắn sinh hoạt (thức ăn thừa, rau củ quả, giấy, nilon,…)
Chất thải rắn công nghiệp thông thường và chất thải cồng kềnh (bàn ghế, tủ kệ,…)
Chất thải nguy hại như bóng đèn huỳnh quang hỏng, giẻ lau dính dầu nhớt – hóa chất, pin – ắc quy, vỏ bình chứa hóa chất, bình xịt, linh kiện điện tử, bao bì các thuốc bảo vệ thực vật,…
Chất thải từ hầm cầu, mỡ thải, bùn bể phốt,…

Tùy theo loại chất thải, khối lượng phát sinh và để đảm bảo chất lượng môi trường thì các loại chất thải được phân loại riêng biệt, dán nhãn (tên chất thải), chứa trong thiết bị lưu trữ và lưu giữ trong khu vực riêng có biển cảnh báo,…và ký kết hợp đồng với các đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý với tần suất hợp lý.

Báo cáo môi trường định kỳ

Báo cáo công tác bảo vệ môi trường định kỳ hằng năm được, được thực hiện vào cuối năm và nộp đến Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 05/01 năm tiếp theo (căn cứ theo Thông tư 02/2022/TT-BTNMT).
Quan trắc chất lượng môi trường: mẫu không khí, khí thải, nước thải,… theo quy định pháp luật tại hồ sơ môi trường của doanh nghiệp (lồng ghép vào báo cáo công tác bảo vệ môi trường).
....

Hồ sơ môi trường khác

Đánh giá tác động môi trường
Đăng ký môi trường
Giấy phép môi trường
+.... (tùy theo quy mô của công trình hoặc các nguồn thải phát sinh)

Giải pháp khép kín quản lý môi trường chung cư, tòa nhà, trung

Mọi chủ đầu tư đều mong muốn tòa nhà được đưa vào hoạt động có hiệu quả nhất, có tỷ lệ sử dụng thực cao nhất, hệ thống được vận hành ổn định nhất và đương nhiên các chi phí bảo dưỡng, vận hành cũng phải được tiết kiệm.

Từ nhu cầu thiết yếu của doanh nghiệp và thực tiễn tư vấn, Công Ty Môi Trường Á Châu đã thiết kế ra sơ đồ quản lý môi trường tổng quát, tổng hợp tất cả các nhu cầu giải quyết vấn đề môi trường thường trực của doanh nghiệp:

Năm 2021: Môi Trường Á Châu thực hiện chương trình tư vấn, cung cấp giải pháp quản lý môi trường

Mục tiêu của chương trình: đồng hành cùng Ban Quản Lý nhà chung cư, tòa nhà,… đánh giá hiện trạng quản lý công tác môi trường tại cơ sở, đối chiếu với quy định pháp luật, giúp Ban Quản Lý có góc nhìn tổng thể. Từ đó, Quý Ban Quản Lý có thể dự toán riêng cho công tác quản lý môi trường của mình. Sau chương trình, Môi Trường Á Châu sẽ gửi lại Ban Quản Lý giải pháp môi trường chung cư được thiết kế dành riêng cho cơ sở và nhu cầu của khách hàng.

Quy trình cung cấp dịch vụ

1 Nhu cầu của khách hàng

Thiết kế giải pháp

Phù hợp với thực tế - đúng quy định pháp luật

2 Báo giá

Công khai

Tra cứu chỉ với 3 phút thao tác tại: www.moitruongachau.com

Xuất trực tiếp báo giá - hợp đồng tham khảo email

3 Hợp đồng

30 phút

Kể từ thời điểm khách hàng xác nhận hợp tác, Môi Trường Á Châu sẽ gửi hợp đồng chính thức qua email/Zalo.

4 Thực hiện dịch vụ

Chia sẻ

Thông tin, giấy tờ có liên quan đến tiến độ, kết quả thực hiện dịch vụ.

5 Chăm sóc khách hàng

Đồng hành

Cùng doanh nghiệp giải quyết các khó khăn trong công tác bảo vệ môi trường.

Trước khi hợp tác

Liên hệ xác định nhu cầu - tình hình hiện tại khách hàng.

Cung cấp hồ sơ, khảo sát, rà soát kiểm tra hồ sơ tư vấn thực tế.

Chốt giải pháp từng nhóm dịch vụ khách hàng có nhu cầu qua email.

Lưu ý:

Giải pháp phù hợp thực tế, đúng quy định pháp luật.

Tiết kiệm chi phí, thời gian của doanh nghiệp.

Trong quá trình hợp tác

Hướng dẫn các điều khoản hợp đồng, quy trình thực hiện dịch vụ hồ sơ.

Gửi hợpd đồng mẫu qua email, zalo khách hàng sau 30 phút kể từ lúc xác nhận.

Gửi email và liên hệ cập nhật các văn bản về pháp luật môi trường có hiệu lực ban hành.

Gửi email và liên hệ cập nhật chương trình - chính sách công ty hậu mẫu dành cho khách hàng đang hợp tác.

Đối với dịch vụ cung cấp, căn cứ theo thỏa thuận hợp đồng:

Liên hệ thông báo về thời gian thực hiện dịch vụ dự kiến.

Gửi email, liên hệ hướng dẫn về chuẩn bị các hồ sơ liên quan thực hiện dịch vụ.

Thực hiện dịch vụ theo thời gian, nội dung đã thỏa thuận.

Liên hệ thông báo về sản phẩm dịch vụ sau khi hoàn tất - tư vấn điều chỉnh giải pháp phù hợp.

Sau quá trình hợp tác

Bộ phận giám sát chât lượng dịch vụ công ty: liên hệ ghi nhận về chất lượng dịch vụ của công ty sau khi thực hiện dịch vụ.

Tư vấn giải pháp sau khi ghi nhận các góp ý từ khách hàng qua email.

Hướng dẫn các vấn đề môi trường khác khách hàng quan tâm trong suốt quá trình hợp tác.

Tìm hiểu về sản phẩm và dịch vụ của khách hàng tạo các giá trị phát triển các bên.

Báo giá

Chỉ 03 phút thao tác để nhận trực tiếp báo giá/hợp đồng - Công khai; tiết kiệm thời gian; đơn giản hóa và đáp ứng tối ưu nhu cầu đa dạng của Khách hàng về dịch vụ môi trường!

Tra cứu giá